AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für die Vermietung des Ferienhauses "Haus Leysand" in Greetsiel durch Jan Decknatel und Thi Bich Ngoc Nguyen, im Folgenden "Vermieter" genannt und dem Mieter oder den Mietern im Folgenden "der Mieter" genannt Die nachfolgenden Regelungen gelten grundsätzlich mit Vertragsabschluss für die in der Buchungsbestätigung genannte Ferienwohnung als vereinbart.
1. Vertragsabschluss (Mietvertrag: Der Mietvertrag kommt durch die verbindliche Buchung des Ferienhauses zustande, sobald der Vermieter die Buchung schriftlich, insbesondere per E-Mail, bestätigt. Voraussetzung für die Bestätigung des Mietvertrages über das Ferienhaus ist u.a., dass der Mieter die vollständigen Namen, die Geburtsdaten und Anschriften des Mieters und aller mit ihm das Ferienhaus bewohnenden Personen auf einem Meldebogen der Gemeinde Krummhörn mitteilt. Der Vermieter ist berechtigt und verpflichtet, diese Daten der Gemeinde Krummhörn für die Meldebescheinigung und Begleichung der Kurtaxe mitzuteilen. Das Vertragsverhältnis gilt als aufgehoben, wenn – wie in Ziffer 2.1 formuliert – die Zahlungsfristen nicht eingehalten werden. In dem Fall fallen die unter Ziffer 10. aufgeführten Stornokosten an. Bei Vermietung an nicht natürliche Personen bzw. Gesellschaften aller Art, haften diese für die Handlungen der Personen, für deren Unterbringung das Ferienhaus gebucht wurde.
2. Zahlung des Vertragspreises: Der Zahlung des Entgelts für die Buchung erfolgt per Überweisung, PayPal oder Sofortüberweisung. Barzahlung ist grundsätzlich ausgeschlossen, kann aber ausnahmsweise in begründeten Ausnahmefällen in besonderer Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Die Zahlung hat im Voraus zu erfolgen.
2.1. Zahlungsfristen: Bei verbindlicher Buchung ist mit Eingang der Buchungsbestätigung eine Anzahlung von 20% der Grundmiete und evtl. Nebenkosten durch Überweisung zu entrichten. Der verbleibende Restbetrag ist spätestens 3 Wochen vor Anreise zu zahlen. Für den Fall einer kurzfristigen Buchung (ab 2 Wochen vor Reiseantritt) ist der Reisepreis unverzüglich mit Eingang der Buchungsbestätigung zu überweisen. Eine Kaution wird nicht erhoben.
3. Bezug des Mietobjektes (Anreise): Das Mietverhältnis beginnt am Anreisetag mit der Übernahme der Ferienwohnung ab 16:00 Uhr und endet am letzten Tag, wenn nichts anderes vereinbart ist, um 10:00 Uhr.
4. Schlüssel: Dem Mieter ist spätestens am Anreisetag der Code für den Schlüsselkasten neben der Hauseingangstür mitzuteilen. Darin befindet sich ein Schlüssel für das Mietobjekt. Bei Verlust eines Schlüssels ist dies umgehend zu melden. Die Kosten für die notwendige Auswechslung des Schließsystems sind vom Mieter zu übernehmen.
5. Abreise: Am Abreisetag ist die Ferienwohnung, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde, bis 11:00 Uhr in einem ordnungsgemäßen, gereinigten Zustand (Endreinigung ausgenommen und den Festlegungen der Hausordnung zurückzugeben. Türen und Fenster sind zu schließen. Der Schlüssel ist wieder im codierten Schlüsselkasten zurückzulegen. Der Kasten ist zu verschließen. Dem Vermieter oder dessen Beauftragten steht das Recht einer detaillierten Kontrolle und etwaigen Durchführung einer Abnahmehandlung zu. Etwaige Mängel und Unvollständigkeiten sind schriftlich festzuhalten und durch den Mieter mittels Unterschriftsleistung zu bestätigen.
6. Personen: Das Mietobjekt wird nur für die vertraglich vereinbarten Personen laut Buchung zur Verfügung gestellt. Nachträgliche Änderungen bedürfen einer schriftlichen Erlaubnis des Vermieters. Dies gilt insbesondere für Übernachtungen von mehr als fünf Personen, bzw. von Personen, die nicht mittels Meldebogen gemeldet worden sind. Für den Fall von Zuwiderhandlungen ist der Vermieter berechtigt, die nicht in der Buchung aufgeführten Personen vom Feriengrundstück zu verweisen. Im Übrigen können Zuwiderhandlungen etwaige Schadenersatzansprüche begründen.
7. Haustiere / Rauchen: Das Mitbringen von Haustieren, insbesondere Hunden, ist grundsätzlich erlaubt. Dabei ist die Hausordnung explizit zu beachten und die Tiere sind vom Gemeinschaftsgarten unbedingt fernzuhalten.
Innerhalb der Ferienwohnungen sowie innerhalb der Gebäude ist das Rauchen, jeglicher Art, generell nicht gestattet.
8. Instandhaltung der Ferienwohnungen: Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Räumlichkeiten samt Inventar pfleglich zu behandeln und vor jeglichen Schäden zu bewahren. Während der Mietzeit entstandene Schäden an der Ferienwohnung und auf dem Wohngrundstück bzw. Fehlbestände am Inventar hat der Mieter zu ersetzen, es sei denn, er weist nach, dass ihn selbst oder die ihn begleitenden Personen an der Entstehung des Schadens oder des Fehlbestandes kein Verschulden trifft. Feststellungen zur Unvollständigkeit des Inventars oder bestehender bzw. eingetretener Mängel am Mietobjekt hat der Mieter unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen, anderenfalls stehen dem Vermieter darauf beruhende Ersatzansprüche zu.
9. Pflichten des Vermieters: Mit dem wirksamen Abschluss des Vertrages ist der Vermieter zur vertragsgerechten Bereitstellung und Übergabe des Mietobjektes verpflichtet. Sollte trotz aller Sorgfalt des Vermieters bzw. durch vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände, z.B. Unwetterkatastrophen, Brand, Explosion, Schäden am Haus, Vandalismus etc., die Ferienwohnung nicht, wie vereinbart durch den Mieter genutzt werden können, haftet der Vermieter ausschließlich in Höhe des vereinbarten und gezahlten Mietpreises. Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die außerhalb seines Verantwortungsbereiches liegen, insbesondere Bauarbeiten (einschl. Straßenarbeiten) in der Nachbarschaft.
10. Rückabwicklung des Vertrages / Stornokosten: Für den Fall des Rücktrittes bzw. Stornierung der Buchung hat der Mieter folgenden Aufwendungsersatz gegenüber dem Vermieter zu entrichten: Stornierung der Buchung bis 21 Tage vor Mietbeginn: 20% des vereinbarten Mietpreises. Stornierung der Buchung ab 20. bis 14 Tage vor Mietbeginn: 40 % des Mietpreises.
Stornierung der Buchung ab 13. Tag bis unmittelbar vor Mietbeginn: 85 % des Mietpreises. Maßgebend ist der Eingang der schriftlichen Stornierungserklärung beim Vermieter (E-Mail ausreichend). Der Vermieter ist berechtigt, für die Bearbeitung im Falle eines Rücktrittes in Verbindung mit einer zeitversetzten Neubuchung Bearbeitungskosten von 25,00 € zu erheben. Der Vermieter ist berechtigt, für die Bearbeitung im Falle eines Rücktrittes in Verbindung mit einer zeitgleichen Buchung eines vom Mieter empfohlenen Nachmieters Bearbeitungskosten von 25,00 € zu erheben. Die Bearbeitungskosten für den Fall eines Rücktrittes in Verbindung mit einer zeitgleichen Buchung eines vom Mieter empfohlenen Nachmieters betragen 25,00 €. Die vorzeitige Abreise des Mieters, die dem Vermieter anzuzeigen ist, berechtigt diesen nicht zur Geltendmachung von Rück- oder Schadenersatzforderungen. Der Mieter schuldet auch für diesen Fall den vereinbarten Mietzins.
11. Nutzungsregeln: Die online und in dem Ferienhaus ausgelegte Hausordnung für das Ferienhaus ist Bestandteil der allgemeinen Geschäftsbedingungen.
12. Gerichtsstand: Für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht in Neustadt am Rübenberge zuständig.
Neustadt am Rübenberge, 08.09.2024
